运用房地产假设开发法的前提是

• A、被评估房地产能够正常使用
• B、被评估房地产已濒临倒塌
• C、被评估房地产未来售价可准确预测
• D、被评估房地产建筑成本可算得

被评估设备已使用5年，根据该设备的技术状态还可以正常使用10年，但根据国家新出台的环保政策规定，该设备5年后必须报废，则该设备的经济性贬值率约为

• A、15%

• B、17%

• C、33%

• D、50%

被评估设备购建于2017年，购建成本为100万元，2019年对该设备进行评估。评估人员经调查获得以下信息∶2017年以来该类设备的价格每年上涨5%;评估时该设备的发动机损坏了，修复费用约10万元;发动机修复后，该设备尚可使用8年。评估人员还了解到，根据国家新出台的环保政策，该设备在生产过程中由于污染间题，今后每年要支付2万元环境税，该企业所在行业正常投资回报率为10%【（P/A，10%,8)=5.3349]。要求∶

（1）计算该设备的重置成本;

（2）计算该设备的实体性贬值额与实体性贬值率;（3）计算该设备的经济性贬值;（4）计算该设备的评估值。

（计算结果以"万元"为单位，保留两位小数）